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2020.10.24 15:23

주x) 청약을 해야하는데 돈이 없어요!

조회 수 41117 추천 수 230 댓글 342

네 맞습니다 언제나 돈이 문제죠 

돈있으면 압구정 현대도 한채 하고 마

그렇습니다. ㅎㅎ


그래서 청약을 할땐 자금계획이란게 필요합니다. 

입주자모집공고.JPG 주x) 청약을 해야하는데 돈이 없어요!

위는 예시로 들고온 별내자이더스타 입니다.

84타입 기준으로 층별로는 다르지만 

4억9천에서 5억 4천 정도 네요 


거봐거봐 돈이 없잖아 언제 모아서 저걸사 ㅠㅠ

라고 하시지 마시고 내용을 잘 살펴 보세요 

계약금과 중도금 그리고 잔금으로 나눠져 있습니다. 


청약이 당첨된다면 우선 계약금으로 

10% 내지 20%를 내야 합니다. 예시엔 10%네요 

그럼 당장은 5천 만원이 필요합니다. 


네 그리고요 ?

그리고는 집단대출을 실행하죠 ㅎㅎ

LTV 라고 들어보셨을겁니다. 

담보인정비율인데 1억짜리 집을 살때

LTV가 40%라면 4천만원은 대출해준다는 말이죠 


현재 투기과열지구는 LTV 40% , 조정대상지역은 LTV 50%

되겠습니다. 그외엔 70% 대출이 가능합니다. 


그래서 그 지역이 어디냐 하면 

투과.JPG 주x) 청약을 해야하는데 돈이 없어요!
네 이렇게 되겠습니다. 

진한색이 투기과열지구, 연한색이 조정대상지역 입니다.


네 그렇게 대출을 실행합니다. 

그럼 일반적으로 투기과열지구의 경우 중도금이 2번

조정대상지역의 경우 중도금이 1번 남게 되네요 


이건 미리 문의를 해야 하는데 연체도 가능한 곳들이 있습니다. 

모두 되지 않으니 꼭 문의 해야 하고요 

중도금 2회차를 낼때까지 2년의 시간이 주어지니

자금을 마련하시거나 미리 마련을 해두어야 합니다. 


그렇게 중도금 1회 혹은 2회까지 모두 납부되었습니다. 

이젠 잔금이 남았네요 와 30% 목돈이 들어갑니다 

문제는 잔금 뿐만 아니라 중도금도 같이 갚아야 합니다 ㅎㅎ


야 시발 장난하냐? 단박에 3-4억을 어떻게 갚냐 !


당연히 이것도 대출을 실행합니다. 

일반적으로 청약가는 주변시세보다 낮으며 

분양가 상한제로 인해 이젠 주변시세 절반 부근이 되었습니다. 


잔금 납부할땐 집도 다 지어지고 새 아파트니

담보가치가 달라져야 겠죠 ㅎㅎ 주변 시세에 맞춰 

담보가치가 달라집니다. 이걸 KB시세라고 합니다.


위의 5억짜리 분양 아파트 주변시세는

현재 기준으로 8억이 넘습니다. 3년뒤에도 주변시세가 8억이라고

가정하고 담보 가치가 8억이 된 새 아파트를 가지고 

대출을 실행하는겁니다. 조정대상지역이면 4억이 대출이 나올것이고

투기과열지구라면 3억 2천이 나오겠네요 ㅎㅎ


그럼 다 해결되었네요 열심히 살면서 대출 이자내고

원금 갚으며 살면 되겠습니다. 


들어간돈을 계산해 볼까요? 

5천 기준으로 조정대상 지역이면 1억

투기과열 지구라면 1억 5천이 들어갔습니다.


물론 발코니 확장이나 기타 옵션비용 

취등록세등 세금비용 이사비용들도 추가 됩니다만

단순하게 정리하겠습니다. 이 비용도 적진 않아요 ㅎㅎ


요약 

아파트 청약은 자금도 중요하지만

자금계획이 더 중요합니다. 


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